住宅工程外墙渗漏现象比较普遍，雨水通过外墙缝隙渗入墙内，导致内墙装饰面层产生霉变，甚至造成粉刷层起壳、脱落，影响使用功能，严重的还会引起电线短路，造成意外事故，给用户带来一定的经济损失并引起纠纷，应采取有效措施加以解决。

设计因素导致的渗漏

（一）原因分析

1、设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等；

2、为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水；

3、设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙面层层设计装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水；

4、高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大；

5、在设计中对防水不重视，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

（二）防治措施

1、对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段；

2、在设计图纸审核中，工程（监理）人员应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求；

3、外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求；

4、设计上如有防范措施或要求的，施工时必须监督实施；设计上未提出或有不当之处，工程（监理）人员应向设计单位提出增补和修改意见。

材料因素导致的渗漏

（一）原因分析

外墙砌块质量差，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格，加工制作质量差等，直接影响工程内在质量。

（二）防治措施

施工前，工程（监理）人员应对外墙材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料等，检查其产品质量保证措施，材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检等，杜绝不合格材料用于工程上。

施工因素导致的渗漏

（一）原因分析

施工导致的外墙渗漏，主要是易渗漏部位施工质量差，未按要求施工或监控不到位是造成外墙渗漏的主要原因。主要表现为：

1、框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是渗漏的多发区；

2、砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂；

3、外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝，造成外墙渗漏；

4、细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好易造成雨水渗透；

5、门窗安装未做仔细的防水处理；穿过外墙管道和预留孔密封处理不当。

（二）防治措施

施工前，工程（监理）人员应检查施工单位制订的“外墙防渗漏施工措施及技术交底书”，过程中并重点检查施工工艺流 程是否符合规范规定。施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范组织施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。

1、外墙砌体控制要点

（1）砌体转角处和交接处应同时砌筑；外墙转角处严禁留直槎；外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于60mm的现浇砼板带；

（2）各类砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80%，并不得出现透明缝、瞎缝。 在外墙抹灰前，要由专人全面检查外墙灰缝，对于个别瞎缝要进行开凿处理，开凿宽度10mm左右，深度80mm左右，清除缝中垃圾和灰尘，洒水湿润后，用勾缝砂浆嵌实；

（3）外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前用水泥砂浆封堵密实确保不开裂，不渗漏；

（4）砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并应采取遮盖措施或填嵌聚苯乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物；

（5）利用砌体入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能承受砼振捣产生的侧向力时，应采取加固措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患；

（6）为防止外墙面渗漏，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施；

（7）为防止屋面女儿墙渗漏，不应采用多孔砖、空心砖等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度范围内也不得用上述材料砌筑；

（8）督促施工单位作好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免墙体二次凿洞开槽；

（9）填充墙砌体要采用合理的砌筑方法。明确组砌方法，外墙砌至梁底时，待墙体充分沉降后，用斜砖进行封砌，并确保砂浆的饱满度。

2、外墙抹灰控制要点

（1）抹灰前对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆“甩毛”，以增强砂浆与基面的粘结性能；

（2）严格控制砂浆的强度和拌合质量；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处需加挂金属网进行加固；

（3）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才准予抹灰；

（4）饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。外墙面砖勾缝时，要先清理缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂），保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂缝；勾缝后要及时淋水养护；

（5）加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台20mm左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥10mm（如图）；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角；屋面女儿墙做泛水处理；

（6）空调板、飘窗上与墙面交接的跟部抹成八字或采用耐候密封胶密封好；空调管的PVC管出墙面10mm，周边用耐候密封胶密封好，雨水管卡子周围也要用胶密封；

（7）应加强事后控制，外墙防水效果验收可用连续淋水法，即用Ф20～Ф25mm的水管开Ф2mm@100mm的小孔，选取30%的外墙面积，在建筑物较高处连续淋水6h（其效果相当于连续24h暴雨）观察内墙面和窗边，如发现渗漏，协助并督促施工单位补 救，跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。

3、外墙留孔控制要点

（1）墙体外立面留孔（空调孔等）前应要求施工单位做好技术交底，保证留孔做到内高外低，以防止孔内积水倒泛进室内；

（2）改变常规墙板内预埋套管方法,可采用钻孔并做成内高外低（高差30mm），然后插入套管，并用防水砂浆填灌充实来保证留孔不渗漏；

（3）发生外墙留孔渗水（即使留孔方向正确也有可能发生）情况时，应在这些洞口外墙粉饰后，于洞周边先刷涂料，然后做定型塑料板加硅胶封堵。

4、外门窗控制要点

（1）遵循合理的施工顺序：门窗框固定—窗扇安装—玻璃安装—打封闭胶--内外粉刷—淋水试验—检查验收；

（2）门窗产品应具备出厂合格证和门窗的抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项基本物理性能的检测报告；

（3）门窗框型材连接应紧密，不得有型材断裂等损坏现象，框和扇的平整度、直角度和翘曲度以及装配间隙应符合国家现行标准的有关规定；

（4）副框缝隙塞填不得用砖块，固定门窗框的木楔在抹灰前要全部取出；

（5）严格控制外墙窗洞口粉刷厚度，上口做好鹰嘴或滴水槽严禁倒泛水；

（6）门窗框与墙体固定用射钉或膨胀螺栓固定于砼预制块或实心砖上；

（7）窗框下槛开设泄水孔，位置和数量应保证雨天下槛排水畅通不积水；

（8）塑钢门窗框周边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。塑钢门窗型材拼接处，紧固螺栓孔处也应用密封胶密封；

（9）塑钢门窗安装好后，应按规范要求进行喷淋试验；

（10）窗外栏杆采用予埋铁件焊接，严禁打眼后置；

（11）门窗框安装固定后，框与墙体间缝隙的填塞：当设计无具体要求时，侧边缝隙采用聚氨脂发泡剂等弹性材料分层填塞，填塞饱满密实但不宜过紧，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口内外侧应留设5～8mm槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水密封胶进行密封处理。防水嵌缝膏应连续、饱满、光滑，均匀平直，不得有气泡、气孔。

外窗嵌缝、钢副框与结构间间隙填塞处理不符合要求、外窗渗漏