误区一：外墙渗漏水主要由施工原因所造成

一旦建筑发生渗漏水，对原因的分析普遍认为是施工原因，这是很不全面的。按目前普遍的施工操作水平，施工过程会存在一些施工质量问题。如果出现普遍性外墙渗漏现象，应更多地从设计、材料方面进行分析。目前我国外墙渗漏的主要原因，是外墙缺乏系统性防水设防措施。我们可以分析，最基本的砌体外墙构造是，从迎水面的饰面层--抹灰--找平层一糙底层--砌体--内墙抹灰、涂料，从外到内没有一道功能性防水层，虽然每一构造都具有一定的防水功能，但它们不是功能性防水层，虽然墙面上的雨水量不是太大，但梅雨季节的经常性雨淋，台风时大量雨水吹到墙面上，这种状况下没有一道有效的防水层，不渗水是偶然，渗漏水是必然。

施工操作质量缺陷、材料质量品质不符合要求等，对外墙渗漏水会造成一定的影响，但没有设置完整的防水系统是造成外墙渗漏的关键问题。完整的防水系统包括了整体墙面防水和窗框等节点部位的防水，设计师应该根据建筑物地区的降水和天气情况，进行针对性的防水设计。我国于2011年颁布了行业推荐性标准《建筑外墙防水规程》JGJ/T 235-2011,虽然该规程并不完善，但是，即使国家没有专门的外墙防水规范，设计师也有责任完成建筑的"遮风避雨"基本功能。

误区二：墙体是垂直面，不容易发生渗水现象

屋面渗漏水主要是水在重力作用下，通过破损的防水层和混凝土裂缝，层层渗透进人室内。而墙面的渗漏水原因，虽然也有滞留在窗台等小平面上的重力水作用，而最主要的是水的张力作用，在墙面扩散、吸附，通过砂浆毛细孔、裂缝，在水的张力、毛细作用力、风力的共同作用下，渗人室内。

大雨和台风天气，墙面水量会很大，雨水通过砂浆的毛细作用、墙面存在的微小裂缝、孔洞缺陷等进入墙体，大风产生的风压加剧了水的渗透速度，使渗漏更加严重。墙面上的挑板、线脚、分格缝、窗台等，都会造成雨水滞留，并没有在垂直的墙面上迅速离离开。当排水坡度不大时，滞留的时间会更长。

毛细孔有着很大的渗水能力，毛细作用力可以通过计算得出。通过理论计算，10mm宽的管中，水可以上升1.4mm;而在半径0. 1mm的毛细管中，水可以上升14cm.由此可见，毛细作用在外墙渗漏中起着重要作用。

误区三：面砖具有防水功能

当采用不透水(低透水)面砖进行外墙饰面时，多数人认为外墙具有更好的防水功能。而事实是，面砖外墙的渗漏水比例比涂料外墙更为普遍和严重。

面砖外墙雨水进人墙体的唯一通道是 面砖拼缝。拼缝采用专用勾缝材料或水泥砂浆勾缝处理，这些材料并没有完全防水功能。

拼缝进水有以下原因:

(1)拼缝勾缝不严密，存在孔洞、漏勾缝现象，特别是阳角拼缝，几乎无法达到严密勾缝的要求;

(2)勾缝材料与面砖交接面，由于温差与砂浆收缩等原因，普遍存在微裂缝现象，雨水通过毛细作用与风压进人墙体内;

(3)勾缝材料-般不具有很好的防水功能，而且某些低强度砂浆有很好的透水性;

(4) 面砖阻挡了墙体内水分的蒸发。进人面砖后的水分，在降雨停止后，会与大气达到湿度平衡而慢慢蒸发，而面砖饰面的墙体，受到外层面砖的阻挡，水分不能顺畅、快速地向室外蒸发，造成了墙体内水分向室内慢渗，造成室内下雨时不渗漏，而雨后出现渗漏水的现象。而涂料饰面进水后，其更容易挥发水分，所以渗漏水相对比面砖饰面少。

如果墙面采用透水性面砖时，整个墙面的吸水量会更大，而蒸发速度同样受到面砖的阻挡影响，而比吸水低的面砖外墙渗漏得更加严重。

误区四：外墙涂料具有防水功能

质量较好的外墙涂料确实具有-定的防水功能，但这种功能是外墙涂料的附属功能，不是功能性防水材料，不能起到长期的、耐久的防水作用。

涂料饰面的外墙渗漏水有三个原因:

(1)由于普通外墙涂料的厚度较薄，当墙面抹灰层开裂时，其弹性和接力不能抵抗基层的变形，涂料随即被拉裂，造成雨水进人墙体;

(2)较差质量的外墙涂料自然老化速度很快，涂层在两三年内就会自己开裂、起皮和剥落;

(3)涂料外墙缺乏定期维修制度，在合理使用年限后仍"带病"工作，造成墙面渗漏水逐年增加。涂料墙面比面砖外墙有利的一个方面是，涂料外墙可以比较方便地进行修复及更新。涂料外墙的建筑定期进行维修与更新，应成为大家的共识，列入建筑常规维护项目。

在日本和中国台湾省，很早就有了功能性外墙防水涂料。这种涂料以丙烯酸为主要原料，可以做成不同的颜色和质感，有很多的品种可以选择，也可以做成石材一样的效果。涂料同时具有很好的防水功能和外墙饰面功能。某些品种还具有很好的防火、隔热功能，对减小墙面温差变形、减少建筑能源消耗、减少外墙渗漏水，起到了很好的作用。

误区五：外墙保温有利于外墙防水

从理论上分析，无论采用聚苯板保温还是无机保温砂浆保温层保温，保温层的构造系统确定已考虑了防水的功能，其表面的抗裂砂浆层是一道具有防水功能的构造层。而实际情况是，自从我国推行外墙保温的规定后，外墙渗漏水比以前更加严重。保温外墙渗漏水率增加的原因不仅有保温系统自身的问题，而且更多的是施工与材料的问题。但

保温外墙的防水系统主要依靠5mm厚的抗裂缝砂浆，而市场供应的绝大多数抗裂砂浆质量达不到标准要求，施工厚度一般只有3mm左右。保温材料的质量、玻纤网格布的质量、网格布在阳角的搭接铺贴不规范等原因，造成了保温系统丧失防水能力。一但保温层进水，整个保温系统内形成窜水现象，从墙体薄弱处进入室内。

我国的外墙外保温规范是参考德国的保温体系而制定的，系统自身没有问题，但是，我国的工况、材料质量、管理水平，远没达到德国的标准。在目前我国施工水准较低的情况下，一味强调要求提高施工质量和对材料的管理，仅靠管理手段解决外墙渗漏水问题是不够的。保温外墙的防水应该从设计着手，针对我国的工程施工现状，用先进的技术和材料建立完整的外墙保温防水体系，以减少渗漏概率。

欧美国家外墙一般设有排气系统， 在我国尚未见到带有墙体排气设计的建筑。墙体排气系统有利于快速排除墙体表面的高温热量，平衡和排除下雨时进人保温层和墙体内的水分，排除冷凝水，减少墙面各构造层的温差变形应力而减少裂缝开展，都有着积极的意义。

误区六： 幕墙结构不会发生渗水情况

每从直观感觉看，幕墙与墙体分开，雨水在幕墙上形成了一道挡水围幕，不会进入墙体，而实际上幕墙也会发生渗漏水。

幕墙结构墙体渗漏水有以下几方面原因:

(1)幕墙块体材料拼缝打胶不密实或密封胶老化，胶与幕墙材料存在脱开或密封胶脱落现象，雨水进入幕墙背后，从幕墙的支架、窗框四周顶板和侧板延淌至结构墙体，当结构墙面防水系统出现破损或根本没有防水系统时，发生墙体渗漏现象;

(2)幕墙顶端部位往往构造比较复杂，通常是天沟、装饰性挑檐板等，这些部位的防水处理有一定的难度，需要采取防水、导水、排水等措施，防止雨水进人墙体;

(3)砂岩板等透水性石材，还有因装饰效果需要，幕墙材料拼缝不封闭的幕墙结构，雨水会大量进入幕墙背后。所有进人幕墙背后的水，都有可能经过从支架横梁、拉杆、窗套板等延淌至结构墙面;

(4) 窗台、雨篷、阳台等水平构件，因幕墙材料在这些部位安装密封比较困难，当大雨积水时，可能因密封缺陷造成墙体渗漏水。

幕墙相比其他外墙体系渗漏水不是太多，但因无法直观地查明进水和渗漏水原因，维修比较困难。因此，幕墙结构的外墙也需要进行防水设计。

误区七：农村黏土砖墙、简易抹灰没有发现漏水现象

实际上农村砖墙也会渗漏。黏土砖墙体不容易渗水的主要原因是，黏土砖有较大的储水功能。当下雨时间不长、风力不大时，墙面雨水量不会太多，被墙体吸入的水分还没来得及渗透全部墙体，所以在室内不会有湿迹出现。降雨停止后，水分会慢慢蒸发出来，墙体的湿度重新与大气建立平衡。

农村粘土砖墙、简易抹灰漏水现象少的另一原因是， 由于内墙面为普通抹灰层，没有墙布等封闭性饰面材料封挡，即使吸入的水分较多时，水分会均匀地分布在砌体内和内抹灰层中，表现为整体内墙面均匀地湿度增加，而不是出现一块一块的水迹。内墙面的普通有抹灰层由于其通气性较好，起到了加速墙体内水分蒸发的良好效果。

自类材料改革后，始土砖被禁止使用，采用木泥砖、空心砖等新型墙体材料的墙体，由于失去了"诸水"功他，再加上新型墙体材料的单块体积大，砌体结构的变形也随之增加，渗漏水情况比以往更加严重。

误区八：防水砂浆抵挡不了台风的风压，造成了台风天气渗漏水增加

沿海地区频繁受台风影响，即使不正面影响，风力也会有6~7级。与防水材料的抗渗透压相比，台风所产生的风压并不算大，12 级台风10m高度风压为0.85kN/㎡，200m高度风压为2.22kN/㎡，而防水材料的最小抗渗压力是200kN/㎡。因此，台风天气渗漏水增加不是防水层被台风产生的风压渗透了，而是其他多方面原因造成的。

台风天气渗漏水增加的主要原因有以下几个方面:

(1)由于台风天气墙面雨水量大，滞留在墙面的时间长，通过毛细作用吸入墙体内的水分增加。

(2)台风将雨斜向打到墙面，风向有时会旋转和向上吹，把大量的雨水刮到了墙面的每一个角落，平时淋不到雨的地方也有雨水侵人，某些可能进水的缺陷平时不会进水，而台风将雨水漂到了这些缺陷部，增加了雨水进人墙体通道的数量。

(3)台风风压虽然不会将水分穿透防水砂浆层，但会造成窗体变形，特别是那些高大的落地窗户，将承受强大的推力。一个4㎡的窗，可能承受高达100多千克力。窗框在强大的风力作用下产生变形和振动，在窗框与墙体的交接处产生裂缝，导致窗框四周渗漏水增加。

台风压在一定程度上增加了毛细渗水的速度，也增加了进人墙体的水量，从多方面增加了墙体渗漏的概率。

误区九：喷涂憎水剂可以代替外墙防水层

当外墙出现渗漏水时，治理的方法之一是在外墙面上喷涂无色有机硅憎水剂。目前外墙用憎水剂大多为有机硅类，使用前是一种乳液，用低压喷雾器或毛刷喷涂在墙面上，乳液中水分蒸发后，在墙面形成犹如荷花叶表面的憎水现象。经喷涂的水泥砂浆面表现得十分明显，面砖、石材、涂料面也有一定的表现。

目前，国内生产的憎水材料自身不成膜，只是在基面形成微观的憎水基团。所以，憎水材料具有呼吸功能，存在于墙体内的水分可以通过憎水层向外蒸发。憎水剂对无压水有憎水作用，但不能抵挡压力水作用。在大风雨天和台风天气，雨水在风压及雨水的冲击力的作用下，可能穿过憎水层侵人墙体内。

憎水性材料由于不是密封性防水材料，虽然水滴无法进人憎水层，但蒸汽或带有水分的空气可以通过憎水层。曾经有一段时间， 将憎水型珍珠岩块用于屋面保温，这种保温材料在展示其憎水功能时表现不错，甚至短时间内浸人水中，块体内部也不会湿润。但使用-定年限后发现，整个块体内充满水分，并不像当时展示时不会进水的状况。造成这种现象的原因是，蒸汽和空气水分会从珍珠岩颗粒的间隙进人内部，并在内部结露形成水团，使整体憎水珍珠岩块的水分达到接近饱和状态。因此，憎水性材料不能作为密封性防水材料使用，只能作为防水的辅助材料使用，或在少雨地区使用。另外，憎水性材料也有老化和因粘灰逐渐丧失憎水效果，在-定年限后， 应进行清洗和重新喷涂。

近年来发展的纳米憎水材料有了更好的憎水效果和耐久性，粘灰性能也大有改善。目前还没有批量化用于外墙防水工程。

误区十：设置外墙防水层会影响水泥砂浆和面砖的粘结强度

一般，人们对防水的理解是用防水涂料或防水卷材进行防水，这些材料都是有机材料，在有机材料上抹灰或贴面砖存在粘结力问题，认为做了外墙防水会存在墙面空鼓和脱落的安全隐患。

外墙防水设计过程中的防水材料选择，是根据防水层设置的部位以及与防水层相关的构造层材料来确定的。用于面砖、涂料饰面的墙体，通常选用无机类防水材料作防水层，最常用的是聚合物水泥防水砂浆或类似材料，在具有抗渗防水性能的同时，具有与表面的砂浆和面砖粘结砂浆良好的相容性及粘结性。

掺人聚合物胶的聚合物水泥防水砂浆不仅具有较好的防水性能，而且与基层有很强的粘结力，具有一定的韧性，能减少温差变形产生的裂缝，是建筑外墙防水主要推荐使用的材料。外墙使用刚性防水材料，避免了饰面层与有机防水层之间的粘结强度不够的情况，避免了防水层表面的保温层或砂浆产生剥落、空鼓现象。

比聚合物水泥防水砂浆柔性更好一点的聚合物水泥防水浆料，在对其性能进行一定改变后，也可以作为外墙防水使用，其表面也具有与水泥砂浆良好的粘结性能。

由于聚合物水泥防水砂浆或防水浆料吸水性较差，在立面施工，砂浆一次性抹得较厚时容易掉落，初期粘结性不好。这种情况可以通过在防水层表面涂刷界面剂或将砂浆防水层表面拉毛等方法，对防水层表面进行处理后，再进行保温层或面砖粘贴施工。

干挂石材和玻璃幕墙的防水层可以设置在结构墙体的外表面，不会有抹灰层剥落的安全问题。

误区十一：窗四周渗水主要原因并不是窗框 与墙面的密封胶失效

笔者见过将窗外四周距窗200mm范围的墙面全部用防水涂料进行涂刷，但渗漏水问题还是没有解决。窗边渗水的主要原因是，由于墙面雨水渗人到饰面层后面的抹灰层，整个墙面的抹灰层都处于潮湿状态，只要有渗水通道和薄弱部位，水分通过毛细作用或缝隙渗入到室内。当然， 也存在窗框与墙面交接处直接进水的可能。

窗框与结构墙体之间存在较宽的缝隙，通常需要用水泥砂浆进行抹灰，将缝隙宽度调整到10mm左右，然后再用泡沫胶或防水砂浆填充。由于窗框与墙体间的间隙抹灰施工操作困难，不容易将砂浆压实，特别是顶面缝隙的抹灰，需要多遍施工才能完成，因此，窗框四周缝隙的抹灰层存在不密实的可能。如果使用的是普通水泥砂浆，该部位必然存在渗漏水通道。

因此，解决整体墙面的渗水问题，同时在窗框与结构墙体之间设置防水措施，阻止抹灰层的水和窗框与墙面接缝的渗水，是整体与局部结合的完整防水措施。

误区十二：外墙防水增加了造价投资

这种观点从根本上是错误的。建筑的目的是实现居住舒适、安全，渗漏水是严重影响使用的功能性缺陷，这与装饰作用不样，装饰的作用是外观更漂亮、使用更舒适，而保证不渗漏水是功能性指标，是建筑必须达到的一项功能性要求。 功能性要求不存在钱多钱少的问题，是设计与建造必须考虑和满足的项功能。防水方案的选择，可以根据当地气候、建筑结构的高度、是否有保温、饰面材料的使用等综合情况，通过分析确定建筑整体防水或局部防水，设计合理、可靠的防水方案。

外墙防水造价一般不会超过80元/㎡，而外墙装饰用的花岗石饰面，一般施工价格不会低于180元/㎡。外墙防水的造价不到花岗石饰面180元的一半，肯定不算是昂贵的代价。

所以，外墙是否需要设置防水层不是造价问题，而是思想观念问题。外墙防水是一个合理需求，是设计必须考虑的-项基本内容。在达到防水目标的前提下，可能通过防水方案的优化，降低外墙防水造价，但不能损失防水功能而节约成本。