从本月1日起，厦门将正式施行新版《厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施》（以下简称《技术措施》）。新版《技术措施》是根据住建部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》要求，在总结旧版防治措施运用实践，参考借鉴国内的相关技术标准及广泛征求意见、反复探讨的基础上制定的。新版《技术措施》涵盖了从打地基到管道安装，从外立面到室内装修，从建设各个环节入手，在设计要求、施工要求、检测要求等方面进行严格规范，共制定13类56项技术措施。

　　 10月31日上午，厦门市建设局总建筑师陈锦良介绍，新版《技术措施》包含设计、材料、施工和检测等各个环节，对阳台、外墙、室内装修和防水等方面提出更为严格的要求，防治住宅顽疾“渗、漏、堵、裂”。

　　 防水：屋面板厚度不小于12厘米 防水蓄水深度提至5厘米

　　 刚入住的新房，厨房、卫生间却渗水了，这是常见建筑“通病”。新版《技术措施》对住宅建筑的防水能力提出新的要求。对于有防水要求的楼板，施工前要进行蓄水试验。蓄水深度从此前的3厘米提升至5厘米，包括空间内的接缝和角落，时间须在24小时以上。测试用水干燥后，还要检查楼板是否有裂缝导致的水痕存在。外墙也要做淋水试验，检查是否渗水。同时，新规要求现浇楼、屋面板厚度不应小于12厘米，阳台、厨房、厕浴等面板厚度不应小于10厘米，从而有效防止面板裂缝，并减少上下邻居间的噪声烦恼。

　　 墙体：清水混凝土一次浇筑成型防止墙面出现空鼓或开裂

　　 买房的时候，用手敲敲墙面，有时能听到“空”音，这说明墙内有空洞，也就是业内所说的“空鼓”。如何防止新建住宅空鼓，《技术措施》也做了规定。陈锦良介绍，这是由于室内装修时，为保证墙面光滑平整，装修方常常会在墙面涂层和抹灰，时间久了，抹灰层和原先墙体之间因收缩系数不同，就会导致墙面空鼓和开裂。新的技术规范要求住宅结构直接用清水混凝土一次浇筑成型，这样一来，成型后的墙体表面光滑、平整，能有效解决空鼓和开裂。

　　 外立面：禁止以玻璃作为悬挂挡板 玻璃墙须用铆钉两头固定

　　 近年来，外墙装饰和高空挡板掉落的事件时有发生。此次实施的《技术措施》将外立面装饰纳入规范。“高层住宅的阳台禁用玻璃挡板和铁制栏杆，必须使用坚固耐用的材料。”陈锦良解释说，玻璃挡板容易脱落，铁制栏杆容易生锈，禁止以玻璃作为悬挂挡板。针对一些建筑方喜欢使用玻璃幕墙做装饰的情况，新规也做了要求：必须使用铆钉穿过墙面，进行两头直接固定，不能再简单使用化学黏合剂。另外新规还规定，阳台、露台、外走廊的挡板与护栏及露面面层空间的空隙不得大于11厘米，以防儿童钻出。

　　 新规：预拌混凝土公司，首列参建责任主体

　　 部分施工技术措施被转变为“设计要求”，检测环节被作为防治住宅质量通病技术措施的一个重要环节，预拌混凝土公司被明确为参建责任主体之一。

　　 追责：负责人退休离职，仍要追究责任

　　 《技术措施》规定：2014年10月31日起，新开工的建筑工程，五方主体法定代表人应在开工前签署授权书，明确各自的项目负责人并备案。2014年10月31日仍在建的建筑工程，应补签。工程竣工验收合格后，五方主体和项目负责人姓名的时间很长的性标牌，应设置在建筑物明显部位。普通居民可凭标牌找负责人，建设部门则能通过质量终身责任信息档案进行追责。负责人离职或退休，出了事照样要担责。