在防水工程中，屋面防水是极其重要的一环，作为房屋的保护伞，屋面防水施工是建筑物防护的第一层，但是对于很多人来说，屋面漏水、渗透等状况可谓是屡见不鲜，这让很多人倍感无奈，头痛。作为专门专业从事防水的人而言，屋面防水只要抓住根源，标准施工，选好材料，屋面防水工程滴水不漏也是水到渠成。

一、屋面渗漏常见原因

1、结构原因：建筑物地基产生不均匀沉降导致屋面板开裂；气候温差变化大混凝土胀缩产生屋面板裂缝；屋面上荷载过于集中使板的扰度增大产生变形裂缝；屋面板与支承结构连接处受力不均使屋面板开裂。

2、设计不当：未设置符合规范要求的排水坡度，水落口周边积水严重造成渗漏；大跨度屋面仅设计使用刚性防水材料，防水层开裂引起渗漏；屋面防水层与相邻部位防水层未形成连续整体，如屋面防水层与外墙防水层在女儿墙部位断开，留下渗漏隐患；未做细部节点密封设计，造成金属、塑料等材质构件与混凝土交接处渗漏；未设计防水保护层，加速防水层老化失效，造成渗漏。

3、选材不当：使用劣质防水材料；两道相邻防水层不相容，如聚氨酯防水涂料+弹性体（SBS）防水防水卷材。

4、施工原因：节点部位防水层未做收头密封处理；无施工条件，牵强施工，野蛮施工。

5、后期维护原因：后安装设备破坏原防水层，未做修补处理；檐沟、落水口等垃圾、落叶、尘土堆积，排水不畅，积水严重，引起渗漏。

二、屋面渗漏预防和治理措施

1、屋面基层差，防水层施工后空鼓、脱粘，引起窜漏水。

预防和治理措施：

1）土建或装修单位在防水专业施工前应做好基层交接验收和技术交底，明确基层平整度、阴阳角或倒角处理等要求；

2）找平砂浆应在初凝前完成抹平工序，压光工序应在终凝前完成，终凝后应按要求进混凝土的养护；

3）屋面基层表面平整度允许偏差为±3mm（2m靠尺检查）；

4）防水施工前应将基层尘土、浮浆、垃圾等清理干净；

5）基层阴阳角应用聚合物水泥砂浆抹成50mm的圆弧形或尺寸为50×50mm倒角；

6）对于开裂、露筋等部位应进行评估，是否应凿除重新浇筑，或是进行加固处理，至基层满足防水层施工要求。

2、屋面泛水细部做法不合格引起渗漏。

预防和治理措施：

1）防水层立面上翻设防高度应考虑建筑物构造层厚度，上翻设防高度为高出建筑物完成面不少于250mm；

2）屋面与女儿墙交接处应做圆弧或倒角处理；

3）女儿墙反坎与屋面结构板同时浇筑，不留施工缝，不采用砖女儿墙；

4）防水层的收头与基层粘结牢固，卷材防水层应采用金属压条钉压固定，并用密封膏对卷材收头密封处理，涂膜防水层收头应多遍涂刷密封处理；

5）落水口周围直径500mm范围内的坡度应不小于5%，落水口与基层交接处应预留凹槽，并嵌填耐候密封膏；

6）防水层和附加层应伸入落水口内部小于50mm，并应粘结牢固。

3、凸出屋面管道、管井、烟道井细部做法不当、交接处开裂。

预防和治理措施：

1）伸出屋面管道周边应抹成圆弧或圆锥台，管道表面应进行除锈、除污、增糙处理，管根与基层交接处宜预留凹槽，嵌填弹性密封胶；

2）卷材管根部位的防水附加层应在大面积防水层铺贴完成后，裁剪粘贴牢固，上翻高度不小于250mm，密集管根应采用与卷材防水层相容的密封涂料增强处理；

3）卷材防水层收头处应用防锈金属箍箍紧，密封胶密封处理，涂膜防水层收头应多遍涂刷密封处理；

4）管根与屋面板之间预留洞空隙应用聚合物细石混凝土或聚合物水泥砂浆分两次填塞；

5）排气管穿过保温层的管壁四周应打排汽孔，管根与基层交接处应嵌填密封胶；

6）出屋面管井、烟道井等墙体部位应设置高出屋面板不小于200mm的现浇混凝土反坎，反坎宜与屋面结构板一起浇筑，不留施工缝；

7）管井、烟道井泛水部位应做防水增强层。

4、屋面排水口周边积水，排水不畅引起渗漏。

预防和治理措施：

1）落水口周围直径500mm范围内的排水坡度不应小于5%；

2）屋面钢筋混凝土檐沟、天沟净宽不应小于300mm，分水线处最小深度不应小于100mm；沟内纵向坡度不应小于1%；

3）屋面应定期进行清扫，特别是落水口、檐沟、天沟部位，避免垃圾、尘土等堵塞，防止植物野蛮生长。

5、屋面混凝土裂缝渗漏。

预防和治理措施：

1）严格遵照混凝土配比、施工及养护要求完成屋面混凝土的浇筑，确保混凝土的厚度、配筋等；

2）在出现混凝土裂缝后，应评估裂缝对屋面结构安全的影响，不影响结构安全时，可采取表面处理；或采取注浆加固、粘贴碳纤维加固处理；若经评估，裂缝影响到结构安全，应对混凝土凿除，重新浇筑，直至混凝土屋面板符合结构安全要求；

3）经修复后的混凝土屋面板，可采用防水卷材，或弹性防水涂料进行防水防护。

6、屋面伸缩缝渗漏维修。

伸缩缝：建筑构件因温度和湿度等因素的变化会产生胀缩变形，为此，通常在建筑物适当的部位设置垂直缝隙，自基础以上将房屋的墙体、楼板层、屋顶等构件断开，将建筑物分离成几个独立的部分，为克服过大的温度差而设置的缝，基础可不断开，从基础顶面至屋顶沿结构断开。

防水工程中的伸缩缝防水应有节点做法详图，应重点对伸缩缝进行防水处理，但实际工程结构反映，建筑伸缩缝仍常出现渗漏水情况。

7、坡屋面渗漏。

常见问题有：

1）坡屋面采用干硬性混凝土，存在蜂窝、麻面、露筋、裂缝等缺陷，混凝土强度不足；

2）坡屋面四周未设置混凝土反坎梁，或防水层未上翻至反坎梁；

3）选材有误，尤其在抗滑要求的坡屋面存在大量抗滑钢筋采用防水卷材，其穿洞节点多，密封困难形成渗漏。

预防和治理措施：

1）采用双模板浇筑坡屋面混凝土，不应采用单模板干硬性混凝土进行浇筑，均匀振捣密实，并做好混凝土养护；

2）坡屋面结构应采用聚合物水泥防水砂浆找平处理，抗滑钢筋根部在防水施工前先用粘弹性密封胶密封处理；

3）根据坡屋面特点采用耐候性和柔韧型好的防水涂料做防水层。

8、屋面设备后安装，施工不当引起渗漏。

预防和治理措施：

1）大型设备应按要求设置设备基础，禁止直接在屋面结构板上安装大型设备、管道；使用时振动的设备应设置减振构造层次；

2）后安装设备尽可能不破坏原屋面防水层，设备固定安装后，应对设备底座做防水密封处理；

3）设备基础应用防水材料全部包裹，确保防水层的完整性，防水层完成后批抹20mm防水砂浆，再安装顶部设备。

9、彩钢瓦屋面渗漏维修。

预防和治理措施：

10、透光顶棚渗漏。

在钢龙骨搭接部位，首先玻璃之间的缝隙要先用中性硅酮类密封胶密封，然后沿着缝隙涂刷宽度为100mm的粘弹性沥青基防水涂料，再在涂料上铺贴一层聚酯无纺布增强层，最后再涂刷一层粘弹性沥青基防水涂料，聚酯无纺布不应褶皱、外露、翘边。

另有透光顶与墙体交接部位，首先在交接部位开槽处理，然后再槽内嵌填发泡聚氨酯和密封胶，在用防水堵漏密封处理，最后涂刷粘弹性沥青基防水涂料，然后铺贴网格布，最后再涂刷一层粘弹性沥青基防水涂料。